Таунхаус в Подмосковье: руководство для покупателя
Новое словечко «таунхаус» означает некий симбиоз особняка и многоквартирного дома. Состоит таунхаус из нескольких апартаментов, максимально обособленных друг от друга, но объединенных в единое строение. Такие типы жилых домов, в отличие от коттеджей, особняками назвать нельзя, тем не менее, число покупателей такого рода жилья постоянно растет – и вот уже в пригородах бурно вырастают целые поселки таунхаусов – эконом класса и элитных, на любую толщину кошелька.
Сильные и слабые стороны таунхаусов
Таунхаус состоит из нескольких квартир одинакового метража. Каждая из них располагается в нескольких уровнях. На первом этаже обычно размещаются кухни и гостиные, различные технические помещения. Верхние этажи отводятся под жилые комнаты и спальни. У каждой квартиры — свой изолированный вход . В некоторых поселках владельцы таунхаусов получают небольшой участок в придачу – от 0,5 до 5 соток, в других – земля остается общественной.
У москвичей таунхаус пользуется достаточно широким спросом: стоимость его примерно такая же, как и квартиры в столице, зато такой тишины и свежего воздуха в крупном городе не найти.
Кроме вышесказанного, таунхаусам присущи и другие преимущества:
удобная планировка. В некоторых случаях новый таунхаус выставляется на продажу вообще без планировки, что дает возможность владельцу организовать пространство по своему вкусу;
гораздо большая жилая площадь по сравнению со стандартной квартирой в многоквартирном доме и т.д.
К недостаткам таунхаусов их владельцы относят слишком близкое соседство других семей. Общая стена между квартирами не дает забывать о том, что вы купили не особняк. Вторым недостатком жители поселков называют ощутимую удаленность от места работы – в будние дни таунхаус используется только для ночевки. Впрочем, этот недостаток относится ко всем загородным поселениям, в том числе и коттеджным.
Таунхаусы – цена вопроса
Цены на таунхаусы в Подмосковье во многом зависят от того, на какой стадии застройки находится поселок. Обычно до сдачи всего проектного объема таунхаусы выставляются на продажу по цене от 4-5 млн. руб. В полностью благоустроенном поселке стоимость жилья резко возрастает в два-три раза. Соответственно, и условия дальнейшей продажи собственности резко улучшаются. Поэтому многие покупатели стараются инвестировать на начальном этапе строительства поселка. Причем стремятся покупать таунхаусы от застройщика – в таком случае стоимость жилья ниже. Главное – не ошибиться, выбирая застройщика.
Помните, что у вас большие возможности найти наиболее подходящий таунхаус: область буквально нашпигована поселками такого типа.
Как выбрать застройщика
Если вы решили вложить свои деньги в строящийся таунхаус, внимательно отнеситесь к выбору застройщика. В его руках сосредоточены ключи от успеха вашего замысла. Сейчас можно увидеть много объявлений, в которых покупателям предлагают приобрести жилье за очень низкую стоимость. Чтобы не пасть жертвой недобросовестной компании, проделайте следующее:
Поинтересуйтесь результатами предыдущих проектов этого застройщика. Не поленитесь – съездите на объект и поговорите с домовладельцами. Возможно, вы узнаете некую нелицеприятную информацию о компании, и вам не захочется иметь с ней дела.
Если застройщик не может предъявить ни одной предыдущей работы – значит, вы имеете дело с новичком. В таком случае особое внимание уделите содержанию договора, особенно в части условий оплаты. Застройщик предложи вам типовой договор, разработанный опытными юристами и направленный на защиту интересов компании. На внесение каких-либо изменений в документе компании идут неохотно. По этому договору вы осуществляете предоплату и ждете, когда застройщик выполнит свою работу. Никаких рычагов для принуждения компании к выполнению ее обязательств у покупателя нет. Поэтому сроки сдачи поселка часто отодвигаются на годы. В этом плане клубный посёлок «Кремхаус» имеет множество преимуществ. Подробности узнавайте у менеджеров.
Конечно, самым лучшим вариантом для будущего владельца будет его обращение в те компании, где производится продажа таунхаусов, уже построенных, с подведенными к ним коммуникациями.
Но не всегда это получается — ведь вы выбираете не только здание, но и место, где оно построено. Может быть, для вас как раз удобен поселок, существующий пока только в проектной документации. Существует ли способ контроля застройщика относительно срока сдачи таунхауса? Да, такая возможность у вас есть: для этого надо заключить договор на поэтапную оплату работ строителей.
Застройщики, имеющие хорошую репутацию, часто и сами предлагают инвесторам такой вариант. В этом случае будущий владелец оплачивает каждый этап после его сдачи. В результате, риск покупателя сводится к минимуму, а у застройщика появляется мощный стимул к скорейшему завершению работ.
Если вы покупаете готовый таунхаус…
Самое первое, что должен проверить покупатель – состояние документов на предмет сделки и чистоту самой сделки. Готовые постройки не сопровождаются договорами предварительной продажи, но Свидетельство о собственности – и на само строение, и на землю. Если таковые отсутствуют – выясните причину и узнайте, когда вам их предоставят. И еще: не стоит отдавать деньги под любой документ кроме договора купли-продажи.
Заранее выясните, какого размера участок земли прилагается к таунхаусу, и надо ли за него доплачивать. Если вам не предоставили Свидетельство о собственности на участок, значит, земли находится в долевой собственности или долгосрочной аренде. И тот и другой варианты осложнят вашу жизнь, если вы вдруг решите продать таунхаус.
Потребуйте документальное подтверждение наличия инженерных коммуникаций и объем мощностей, выделенных на ваш дом. Некоторые нечестные застройщики пытаются реализовать таунхаусы, подключенные по временной схеме, либо вообще не обеспеченные необходимым объемом мощностей.
Если в объем жилой площади включена мансарда – досконально осмотрите ее. Жилым помещением она может считаться, если в конструкции кровли присутствуют:
пароизоляционная пленка;
гидроизоляционный слой;
утеплитель.
Конструкцией кровли жилой мансарды предусматриваются вентиляционные зазоры. Если вы ничего подобного не обнаружили – вам по цене жилой комнаты пытаются продать холодное чердачное помещение. И не надейтесь впоследствии самостоятельно его утеплить. Любой кровельщик вам скажет, что полноценную теплоизоляцию мансарды можно выполнить, полностью разобрав кровельное покрытие. Изнутри помещения сделать это не получится.
Теперь осмотрите сам поселок, в котором построен ваша будущая недвижимость: таунхаус вполне может быть построен рядом с территориями технического назначения, складами или даже свалками. Особенно это касается построек эконом-класса. Обратите также внимание, на каком расстоянии от магистралей стоит таунхаус – Подмосковье изобилует загруженными в любое время суток дорогами. В таких местах сводится на нет главное преимущество загородного жилья – комфортное проживание вдали от мегаполиса.
Напоследок оцените уровень развития территории поселка и его безопасности, размеры коммунальных платежей и прочие мелочи, из которых складывается повседневная жизнь домовладельца.
Где искать свой дом
Цены на таунхаусы в Подмосковье в среднем составляют около 105 тысяч рублей за квадратный метр. Причем на их уровень влияет степень удаленности поселка от МКАД. Если он расположен не дальше 20 км, кв. м жилья будет стоить свыше 110 тысяч рублей, свыше 60 км – не более 43 тысяч. Эта информация весьма полезна для оценки своих возможностей в плане финансов.
По единодушному мнению экспертов хорошим поселком с таунхаусами является «Рижский квартал». Он расположен всего в десяти километрах от МКАД, следовательно, минимальная цена на жилье здесь достаточно высокая – 12 млн. руб. За эту сумму можно приобрести таунхаус площадью в 170 кв. м. В дополнению к жилью прилагается 3 сотки земли. Поселок имеет достаточно развитую инфраструктуру, в состав которой входят спортивные и детские площадки, лодочная станция. Рядом с Рижским кварталом есть гимназия, гольф-клуб, торгово-развлекательный центр.
Второе место занимает поселок Ильинка. Построен он недалеко от усадьбы Архангельское и излучины Москва-реки. Минимальная площадь жилья составляет 340 кв. м + 3 сотки земли. Стоит такой таунхаус 25 млн. руб., причем цены на таунхаусы в нем неуклонно растут. Оба поселка относятся к наиболее престижным. До них легко добраться, окружающая инфраструктура находится на весьма высоком уровне развития. Да и продать здесь таунхаус при желании легко.
Для тех, кто ищет жилье подешевле, построен поселок таунхаусов на Калужском шоссе. Называется он Даунтаун, расположен в десяти минутах ходьбы от города Троицка и в 20 км от МКАД. Предлагаются таунхаусы под ключ площадью 138, 160 и 170 кв. м. Цены начинаются от 5,5 млн. рублей.
Всего в восьми километрах от МКАД, тоже на Калужском шоссе есть еще один поселок с недорогим жильем – Фестиваль. Минимальная площадь таунхауса здесь составляет 120 кв. м, максимальная – 260 кв. метров. Стоимость жилья начинается от 6,5 млн. руб. С учетом близости столицы – это самые дешевые таунхаусы в Подмосковье: ипотека есть, причем по ценам застройщика. Что немаловажно, прилегающая к дому земля (1-3 сотки) оформляется в собственность.
Впрочем, можно рядом с Москвой купить таунхаус еще дешевле. Правда, по площади они невелики – всего 93-148 кв.м. Зато расположены всего в трех километрах от МКАД. И цена совсем маленькая на такую недвижимость: таунхаусы здесь продаются за 5,4 млн. руб. и выше. Речь идет о поселке Вяземское (Калужское шоссе).
Если ваш выбор — это экология и удалённость от грязных производств и автодорог, то посёлок «Кремхаус» полностью вам подходит. Находится на границе Калужской и Московской областей. Водоём, лес с современной инфраструктурой к вашему распоряжению от 4 млн рублей за готовый построенный таунхаус.
Помните, что у вас большие возможности найти наиболее подходящий таунхаус: область буквально нашпигована поселками такого типа.
Но не всегда это получается — ведь вы выбираете не только здание, но и место, где оно построено. Может быть, для вас как раз удобен поселок, существующий пока только в проектной документации. Существует ли способ контроля застройщика относительно срока сдачи таунхауса? Да, такая возможность у вас есть: для этого надо заключить договор на поэтапную оплату работ строителей.
Застройщики, имеющие хорошую репутацию, часто и сами предлагают инвесторам такой вариант. В этом случае будущий владелец оплачивает каждый этап после его сдачи. В результате, риск покупателя сводится к минимуму, а у застройщика появляется мощный стимул к скорейшему завершению работ.
Заранее выясните, какого размера участок земли прилагается к таунхаусу, и надо ли за него доплачивать. Если вам не предоставили Свидетельство о собственности на участок, значит, земли находится в долевой собственности или долгосрочной аренде. И тот и другой варианты осложнят вашу жизнь, если вы вдруг решите продать таунхаус.
Потребуйте документальное подтверждение наличия инженерных коммуникаций и объем мощностей, выделенных на ваш дом. Некоторые нечестные застройщики пытаются реализовать таунхаусы, подключенные по временной схеме, либо вообще не обеспеченные необходимым объемом мощностей.
Если в объем жилой площади включена мансарда – досконально осмотрите ее. Жилым помещением она может считаться, если в конструкции кровли присутствуют:
Теперь осмотрите сам поселок, в котором построен ваша будущая недвижимость: таунхаус вполне может быть построен рядом с территориями технического назначения, складами или даже свалками. Особенно это касается построек эконом-класса. Обратите также внимание, на каком расстоянии от магистралей стоит таунхаус – Подмосковье изобилует загруженными в любое время суток дорогами. В таких местах сводится на нет главное преимущество загородного жилья – комфортное проживание вдали от мегаполиса.
Напоследок оцените уровень развития территории поселка и его безопасности, размеры коммунальных платежей и прочие мелочи, из которых складывается повседневная жизнь домовладельца.
По единодушному мнению экспертов хорошим поселком с таунхаусами является «Рижский квартал». Он расположен всего в десяти километрах от МКАД, следовательно, минимальная цена на жилье здесь достаточно высокая – 12 млн. руб. За эту сумму можно приобрести таунхаус площадью в 170 кв. м. В дополнению к жилью прилагается 3 сотки земли. Поселок имеет достаточно развитую инфраструктуру, в состав которой входят спортивные и детские площадки, лодочная станция. Рядом с Рижским кварталом есть гимназия, гольф-клуб, торгово-развлекательный центр.
Второе место занимает поселок Ильинка. Построен он недалеко от усадьбы Архангельское и излучины Москва-реки. Минимальная площадь жилья составляет 340 кв. м + 3 сотки земли. Стоит такой таунхаус 25 млн. руб., причем цены на таунхаусы в нем неуклонно растут. Оба поселка относятся к наиболее престижным. До них легко добраться, окружающая инфраструктура находится на весьма высоком уровне развития. Да и продать здесь таунхаус при желании легко.
Для тех, кто ищет жилье подешевле, построен поселок таунхаусов на Калужском шоссе. Называется он Даунтаун, расположен в десяти минутах ходьбы от города Троицка и в 20 км от МКАД. Предлагаются таунхаусы под ключ площадью 138, 160 и 170 кв. м. Цены начинаются от 5,5 млн. рублей.
Всего в восьми километрах от МКАД, тоже на Калужском шоссе есть еще один поселок с недорогим жильем – Фестиваль. Минимальная площадь таунхауса здесь составляет 120 кв. м, максимальная – 260 кв. метров. Стоимость жилья начинается от 6,5 млн. руб. С учетом близости столицы – это самые дешевые таунхаусы в Подмосковье: ипотека есть, причем по ценам застройщика. Что немаловажно, прилегающая к дому земля (1-3 сотки) оформляется в собственность.
Впрочем, можно рядом с Москвой купить таунхаус еще дешевле. Правда, по площади они невелики – всего 93-148 кв.м. Зато расположены всего в трех километрах от МКАД. И цена совсем маленькая на такую недвижимость: таунхаусы здесь продаются за 5,4 млн. руб. и выше. Речь идет о поселке Вяземское (Калужское шоссе).
Если ваш выбор — это экология и удалённость от грязных производств и автодорог, то посёлок «Кремхаус» полностью вам подходит. Находится на границе Калужской и Московской областей. Водоём, лес с современной инфраструктурой к вашему распоряжению от 4 млн рублей за готовый построенный таунхаус.