Таунхаус в Подмосковье
Таунхаус в Подмосковье: руководство для покупателя
Новое словечко «таунхаус» означает некий симбиоз особняка и многоквартирного дома. Состоит таунхаус из нескольких апартаментов, максимально обособленных друг от друга, но объединенных в единое строение. Такие типы жилых домов, в отличие от коттеджей, особняками назвать нельзя, тем не менее, число покупателей такого рода жилья постоянно растет – и вот уже в пригородах бурно вырастают целые поселки таунхаусов – эконом класса и элитных, на любую толщину кошелька.
Сильные и слабые стороны таунхаусов
Таунхаус состоит из нескольких квартир одинакового метража. Каждая из них располагается в нескольких уровнях. На первом этаже обычно размещаются кухни и гостиные, различные технические помещения. Верхние этажи отводятся под жилые комнаты и спальни. У каждой квартиры — свой изолированный вход . В некоторых поселках владельцы таунхаусов получают небольшой участок в придачу – от 0,5 до 5 соток, в других – земля остается общественной. У москвичей таунхаус пользуется достаточно широким спросом: стоимость его примерно такая же, как и квартиры в столице, зато такой тишины и свежего воздуха в крупном городе не найти. Кроме вышесказанного, таунхаусам присущи и другие преимущества:- удобная планировка. В некоторых случаях новый таунхаус выставляется на продажу вообще без планировки, что дает возможность владельцу организовать пространство по своему вкусу;
- гораздо большая жилая площадь по сравнению со стандартной квартирой в многоквартирном доме и т.д.

Таунхаусы – цена вопроса
Цены на таунхаусы в Подмосковье во многом зависят от того, на какой стадии застройки находится поселок. Обычно до сдачи всего проектного объема таунхаусы выставляются на продажу по цене от 4-5 млн. руб. В полностью благоустроенном поселке стоимость жилья резко возрастает в два-три раза. Соответственно, и условия дальнейшей продажи собственности резко улучшаются. Поэтому многие покупатели стараются инвестировать на начальном этапе строительства поселка. Причем стремятся покупать таунхаусы от застройщика – в таком случае стоимость жилья ниже. Главное – не ошибиться, выбирая застройщика.
Как выбрать застройщика
Если вы решили вложить свои деньги в строящийся таунхаус, внимательно отнеситесь к выбору застройщика. В его руках сосредоточены ключи от успеха вашего замысла. Сейчас можно увидеть много объявлений, в которых покупателям предлагают приобрести жилье за очень низкую стоимость. Чтобы не пасть жертвой недобросовестной компании, проделайте следующее:- Поинтересуйтесь результатами предыдущих проектов этого застройщика. Не поленитесь – съездите на объект и поговорите с домовладельцами. Возможно, вы узнаете некую нелицеприятную информацию о компании, и вам не захочется иметь с ней дела.
- Если застройщик не может предъявить ни одной предыдущей работы – значит, вы имеете дело с новичком. В таком случае особое внимание уделите содержанию договора, особенно в части условий оплаты. Застройщик предложи вам типовой договор, разработанный опытными юристами и направленный на защиту интересов компании. На внесение каких-либо изменений в документе компании идут неохотно. По этому договору вы осуществляете предоплату и ждете, когда застройщик выполнит свою работу. Никаких рычагов для принуждения компании к выполнению ее обязательств у покупателя нет. Поэтому сроки сдачи поселка часто отодвигаются на годы. В этом плане клубный посёлок «Кремхаус» имеет множество преимуществ. Подробности узнавайте у менеджеров.

Если вы покупаете готовый таунхаус…
Самое первое, что должен проверить покупатель – состояние документов на предмет сделки и чистоту самой сделки. Готовые постройки не сопровождаются договорами предварительной продажи, но Свидетельство о собственности – и на само строение, и на землю. Если таковые отсутствуют – выясните причину и узнайте, когда вам их предоставят. И еще: не стоит отдавать деньги под любой документ кроме договора купли-продажи.
- пароизоляционная пленка;
- гидроизоляционный слой;
- утеплитель.


Где искать свой дом
Цены на таунхаусы в Подмосковье в среднем составляют около 105 тысяч рублей за квадратный метр. Причем на их уровень влияет степень удаленности поселка от МКАД. Если он расположен не дальше 20 км, кв. м жилья будет стоить свыше 110 тысяч рублей, свыше 60 км – не более 43 тысяч. Эта информация весьма полезна для оценки своих возможностей в плане финансов.

